左營高鐵透天店面  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營房仲 R16高鐵核心/科技之心三角窗金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：45.21 萬/坪
地址：高雄市左營區文學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：72.996 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.369 坪
附屬建物面積：8.627 坪
土地面積：22.064 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：福山廣場
生活機能：哈囉市場
附近交通：高鐵左營站/捷運R16左營高鐵站/台鐵新左營站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：位於 R16 高鐵核心區，步行約 5 分鐘可達三鐵共構（台鐵、捷運、高鐵），通勤或商務往來極為方便。 2. 商辦潛力高：稀有三角窗金店面設計，一樓面寬佳，適合開設店鋪或作為辦公室使用，且周邊生活機能成熟（如哈囉市場）。 3. 格局實用：總坪數約 73 坪，擁有 7 房 2 廳 5 衛的大空間，適合大家庭居住或多人口合租。 4. 學區與未來利多：鄰近文府國小、國中，且受惠於台積電科技之心效應及大學校區開發潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，可能涉及管線老化或需進行大面積裝修。 2. 增建疑慮：資料提及「2 至 5 樓增建滿」，這通常涉及違章建築風險，可能影響貸款成數、產權登記或未來拆除。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在左營站周邊停車不易，對於自駕買家為一大缺憾。 4. 單價偏高：每坪參考單價約 45.21 萬，對於 30 年屋齡物件而言，價位屬於中高檔段。
機會 (Opportunities)	1. 科技效應顯現：鄰近台積電與大學校區，長期來看有助於房價保值或增值。 2. 商租收益：位於轉角處且臨近鐵道商圈，若規劃為商業用途，租金潛力較一般住宅高。 3. 生活機能完善：鄰近福山廣場與多家學校，適合追求生活便利性的家庭客群。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：違建部分可能面臨政府查緝或罰款，影響持有成本。 2. 融資限制：屋齡較老且可能涉及增建，銀行貸款審核可能會更為嚴格。 3. 區域競爭：周邊新案與透天競品若增加，可能壓縮未來轉手空間。

物件評論總結

此物件對於**「自營商戶」或「家庭兼投資」**的買家具有相當吸引力，但對於單純尋找純住宅者則需審慎評估。其最大優勢在於不可複製的「三鐵共構」地段與「三角窗」商業潛力，加上未來科技園區效應，長期持有價值樂觀。

然而，主要的考量點在於屋齡老舊與增建合規性問題。建議在購買前務必確認增建部分的合法性及其對銀行貸款額度的影響，並預留一笔較充足的裝修預算以應對 29 年屋齡的基礎維護。若您能解決停車與違建疑慮，這是一處兼具居住與資產增值潛力的好房；反之則建議優先考慮新屋或無增建的透天物件以降低持有風險。

問與答

我要發問

高雄左營房仲

蕭琬妮(仲介，收取服務費)

暱稱：蕭琬妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-129157

訂閱：0 (加入)

農16譽鼎加盟店

經紀業名稱: 譽鼎不動產有限公司

證號: (112)登字第441979號

您好，我是一名房地產仲介，專注於為每位客戶找到最合適的家。我深信誠實是建立信任的基石，因此在每一筆交易中，我都會保持透明，讓您無需擔心任何隱藏的問題。我的責任心和細心，使我能夠充分了解客戶的需求，提供適合的建議；而我的同理心，則讓我能夠站在您的立場思考，真正理解您的期望與顧慮。

在專業領域方面，雖然入行僅短短2年，但持續不斷的學習相關專業，這證明了我對這份工作的熱情與用心。特別是在高雄地區，我會時時更新當地市場行情及社區特色資訊，希望為您提供最精準的服務。

期待與您一起探索未來的可能性，無論是買賣或租賃，隨時歡迎聯絡我，讓我們一起找到您理想中的家！您可以透過私訊或電話聯繫我，我會全心全意為您服務。

買屋賣屋請指名➡台慶農16譽鼎加盟店蕭琬妮 0931129157

我家粉絲團